کارشناسی صحیح چهار مرحله دارد: 1- بازدید از محل و منطقه و کوچه واقع شدن ملک و نمای ساختمان و موقعیت مکانی فایل 2- بازدید از داخل منزل و مشاعات از لحاظ نقشه – متریال – معماری و مشاعات 3- صحبت و ایجاد ارتباط به شخص سرویسدهنده حال میخواهد مالک یا فامیل او باشد یا…
دسته: مجله املاک
چگونه یک اجاره نامه خوب بنویسم ؟
– باید مراقب باشید که هنگام اجاره دادن یا اجاره گرفتن ملک به تمامی قوانین آن آگاه باشید تا سرتان کلاه نرود. – اجاره عقدی است که برابر آن، اجاره کننده مالک منافع عین مال موضوع اجاره می شود. – اجاره می تواند مربوط به اشیا مانند اتومبیل و غیره نیز باشد. – در اجاره…
دانستنیهای مهم برای برای تنظیم قرارداد اجاره
طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر، مالک منافع عین مستأجره میشود. اجاره دهنده را «موجر»، اجاره کننده را «مستأجر»، مورد اجاره را «عین مستأجره» و اجاره بها را «مال الاجاره» گویند. «اجرت المسمی»، اجاره بهایی است که طرفین در قرارداد یا پس از امضای قرارداد درباره میزان آن…
هبه چه نوع قراردادی است؟
هبه عقدی است جایز، غیراذنی، مجانی، مسامحه ای تملیکی و عینی (قبض شرط صحت عقد هبه میباشد).در هبه به محجور (صغیر، مجنون و سفیه) قبض با ولی است. اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند. به هیچ وجه اسنادی را که در حضور شما امضا نشده است، استفاده نکنید. زیرا ممکن است شخص…
ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله
افراد زمانی که میخواهند ملک یا زمینی را معامله کنند، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. در موارد بسیاری اتفاق میافتد که ملک به علل قانونی در توقیف و یا رهن بوده و گاهی نیز…
اصول نگارش چک
1- تاریخ و مبلغ چك را حتما ، هم به حروف و هم به عدد بنویسید . 2- بر روی مبلغ عددی و حروفی را با چسب شیشه ای پوشانده و با ناخن روی آن را خط بیاندازید تا در صورت برداشتن چسب ، جوهر را از روی چك جدا كند . هرگز در هنگام…
سفته را چگونه تنظیم کنیم؟
طبق ماده 308 سفته علاوه بر امضا یا مهر باید دارای تاریخ بوده و علاوه بر این ، اطلاعات زیر هم روی آن ثبت شود: مبلغی که باید پرداخت شود، نام و نام خانوادگی گیرنده وجه ، تاریخ پرداخت وجه ، علاوه بر اینها نوشتن نام و نام خانوادگی صادر کننده ، اقامتگاه وی و…
نکات ابتدايي و اساسی براي مشاور املاک
1- دفتر: داشتن يک دفتر مناسب و يا حتيالامکان 1 کيف تميز بسيار در برخوردهاي هر مشاور مهم است 2- مرتببودن فردي (ظاهري): از لحاظ لباس، کيف، کفش، بوي دهان، بوي جوراب، بوي زير بغل و آراستگي ظاهر و مو از لحاظ پيراهن حتماً بايد يقهدار باشد و تميز باشد و در ارتباط با شلوار…
معایب پیش خرید برای خریدار
– امکان عدم تحویل به موقع ملک از جانب سازنده – امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده – امکان نا تمام ماندن پروژه در هنگام شرایط رکود بازار و بدلیل بی انگیزگی سازنده – امکان فروش ملک به چندین نفر – امکان کلاهبرداری توسط شرکت های نا معتبر – امکان اخذ وام های…
نحوه فعالیت کلاهبردار ها
برخی شرکت ها که با مدیریت اشخاص حقیقی یا حقوقی در برخی مناطق کشور به اسم ساخت وسازهای پیش فروشی از خریداران مبالغ هنگفتی دریافت می کنند معمولا در دل شرکت خود دارای چندین شرکت هستند. یعنی در اولین اقدام خود چند شرکت تاسیس می کنند و با تشکیل هیئت مدیره های صوری، که الزاما…
