تأثیر کرونا بر شاخص جهانی قیمت مسکن : با توجه به اینکه از شروع همهگیری ویروس کرونا زمان زیادی را سپری کرده ایم، با این شرایط این روزها پیشبینیهای بلند مدت اقتصاددانان حکایت از این مسأله دارد که بسیاری از کشورهای بزرگ دچار رکود سختی خواهند شد. همچنین رهایی از این شرایط بسیار بدبینانه و بحرانی قطعا به مدت زمان بسیاری نیاز خواهد داشت. با این تفاوت که اکثر کارشناسان اقتصادی و عموم مردم بر این باور بودند که بازار جهانی مسکن نیز به تاثیر از این رکود، کاهش قیمت چشم گیری را تجربه کند اما اتفاق های که اخیرا رخ داد تضاد با این پیش بینیها بود.
لازم است بدانید اقتصاد کشورهای فقیر بیش از دیگر کشورهای جهان عقب افتاده و همینطور لطمه خواهند دید.
این موضوع در حالت کلی، با توجه به رکود جهانی وضعیت اقتصادی طی یک دهه گذشته با توجه به رکود جهانی قیمت واقعی مسکن در این زمان به طور متوسط ۱۰ درصد کاهش را تجربه کرده بود. اما با این حال که بعد از رکود ۱۹۳۰ بدترین عامل رکود اقتصادی در دوران کنونی، همه گیری این بیماری بدترین عامل رکود اقتصادی در دوران کنونی به شمار می آید. بازار مسکن اخیرا تاثیر چندانی را از تأثیر کرونا بر شاخص جهانی قیمت مسکن تجربه نمیکند.
این رکود جهانی بیسابقه شروع این افزایش در میان کشورهای با درآمد متوسط و درآمد بالا در سه ماهه دوم سال رخ داده است که در کشورهای ثروتمند رشد سالانه ۵ درصدی را تجربه کرده است.
وضعیت سهامداران و سرمایه گذاران نیز به طوری تغییر کرده است که در فاز اولیه همه گیری این ویروس، ارزش سهام آنها به یک چهارم خود کاهش یافته است.
البته نا گفته نماند که تأثیر کرونا بر شاخص جهانی قیمت مسکن و رکود جهانی بی سابقه، این روزها در بازارهای جهانی در حال رخ دادن است بیشتر کشورها در معرض خطر حباب قیمتی مسکن قرار دارند. به طور مثال با بررسی بازار مسکن آلمان در ماه های اخیر، در مقایسه با سال گذشته، یازده درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. بطوری که این افزایش قیمت ها در بخشی از مناطق چین و کره جنوبی به حدی بود که مقامات این دو کشور محدودیت هایی را در ارتباط با خریداران اعمال کنند.
به عنوان مثال در کشور امریکا برای هر متر مربع قیمت خانه در مقایسه با رکود جهانی در سال ۲۰۰۷، افزایش سریعتری تجربه کرد که نشان از تأثیر کرونا بر شاخص جهانی قیمت مسکن در آن کشور دارد.
زیرا دلیلی که در سال 2007 رکود اقتصادی بزرگی در امریکا رخ داد تنها ناشی بر این بود که بیش از ۵ میلیون خانه و آپارتمان به دلیل بحران وامهای مسکن و کاهش قیمت ناشی از ترکیدن حباب قیمتی، به حراج گذاشته شدند!.
همچنین افزایش قیمت ها در این حوزه،شهر های از قبیل بریتیش، لسآنجلس، ونکوور، نیویورک، کلمبیا و سانفرانسیسکو وجود دارد اما هنوز به حباب قیمتی تبدیل نشده است و تأثیر کرونا بر شاخص جهانی قیمت مسکن در آنجا کمرنگ تر است.
در ارتباط با همه گیری این بیماری ویروسی بیشترین ریسک افزایش قیمت، در کشورهای اروپایی وجود دارد. از جمله این شهرها پاریس، آمستردام و زوریخ می باشند که حباب قیمتی بالایی را تجربه میکنند.
در زمینه این اتفاقات نا خوشایند و تأثیر کرونا بر شاخص جهانی قیمت مسکن می توان سه عامل اقدامات مالی، سیاستهای پولی و تصمیمات خریداران را دخیل دانست. که به بررسی هر یک خواهیم پرداخت.
در سال جاری بانکداران مرکزی به طور متوسط در ارتباط با سیاستهای پولی جهانی، 2 درصد از سود سهامداران خود را کاهش دادهاند. همین امر باعث می شود که اغلب افراد سرمایه خود را با توجه به کاهش سود سپردهها از بانکها خارج کرده و وارد بازار مسکن می کنند. با توجه به کاهش سرمایه گذاری و گرفتن وام از این مراکز موجب افزایش تقاضا و نهایتا افزایش قیمت مسکن میشود.
به دنبال این اتفاقات در انگلیس شرایط اعطای وام به این صورت است که وامهای کم بهره به تعداد محدودی از مردم با درآمد بالا تعلق میگیرد. یا کارشناسان بانکی در امریکا اعلام کردهاند که استانداردهای اعطای وام در مقایسه با سال گذشته پیش از شیوع ویروس کرونا سختتر خواهد شد.
با توجه به کاهش محسوس درآمد و تعطیلی اکثر کسب و کارها بخصوص برای بسیاری از دارندگان وامهایی که در زمینه مسکن هستند. نمیتوانند از عهده بازپرداخت و اقساط ماهانه آنها بربیایند.
سیاستها و اقدامات مالی دولتها که بر افزایش قیمت جهانی مسکن تاثیر گذاشته، به عنوان عامل دوم مهم ترین تأثیر کرونا بر شاخص جهانی قیمت مسکن را دارد.
از آنجایی که جهان همواره در حال تغیر و تحول و نوسانات بسایر زیادی است ما آموزش املاک و همچنین محصولات آموزش املاک و پکیج های آموزشی املاک را در اختیارتان قرار می دهیم تا اطلاعات خود را بروز نمایید و بهترین تصمیمات را بگیرید.
با بررسی شرایط در یک رکود عادی موجب شده تا فرد با کاهش درآمد یا از دست دادن شغل خود نه تنها از پس اجاره خانه بر بیاید بلکه نتواند برای اجاره مجدد اقدام کند. اما در این وضعیت کنونی دولتهای کشورهای ثروتمند اقداماتی را انجام داده اند که درآمد خانوادهها حفظ شده و همچنین کمکهای مالی از طریق یارانهها و یا طرحهای مختلف مالی و مزایای رفاهی نیز برای شهروندان در نظر گرفته شده است. بطوری که ساخت ناخالص داخلی در این کشورها ۵ درصد نیز افزایش داشته است.
اما با وجود آنکه میلیونها شغل در کشورهای پردرآمد از بین رفته این شرایط زمانی روشن می شود که در بررسی درآمد سه ماهه دوم سال نشان می دهد. در این کشورها، درآمد خانوارها، حدود ۱۰۰ میلیارد دلار بیشتر از زمان پیش از شیوع کرونا بوده است.
در کنار موضوع تأثیر کرونا بر شاخص جهانی قیمت مسکن در اسپانیا به مردم این اجازه داده شده تا بازپرداخت وامهای خود را به تعویق بیاندازند. در ژاپن نیز سیاستمداران از بانکها خواستهاند تا پرداخت اصل وامها را توسط مردم به تعویق بیاندازند.
تصمیم گیری خریداران که سومین و آخرین عامل به شمار می آید موجب افزایش چشمگیری در قیمت جهانی مسکن شده است. در حالی که در سال ۲۰۱۹ حدود ۱۹ درصد از هزینههای یک خانوار به طور متوسط در بخش مسکن سرمایه گذاری میشد. اما این روزها قرنطینههای طولانی مدت، دورکاری حدود یک پنجم از کارمندان موجب شده تا بسیاری از افراد هزینه بیشتری جهت زندگی کردن در یک مسکن بهتر انجام دهند. چرا که تقاضای مردم برای خانه هایی با فضای باز و بزرگ تر بیشتر شده است.
با آنکه افزایش قیمت در بخش های از کشورهای ثروتمند احساس نمی شود اما جمعیت بسیاری در ارزیابی شهرهای کوچکتر در رابطه با قیمت مسکن و هزینههای زندگی مناسب دانسته اند و به آن شهرها یا مناطق حومهای شهر رفته اند.
سوالی که این روزها ذهن اکثر افراد را به خود درگیر کرده این است که آیا قیمت جهانی مسکن همچنان به روند صعودی خود ادامه خواهد داشت؟ می توان گفت در حال حاضر، دولتها نمی دانند به طور دقیق چه زمانی به پایان این بحران نزدیک خواهیم شد اما بر این باورند تا بتوانند برنامه هایی را جهت خروج ازاین بحران با احتیاط بیشتری اعمال کنند.
از زمان شیوع ویروس کرونا تابحال در امریکا ساخت و عرضه خانه حدود ۱۷ درصد کاهش داشته است و با تجربه ای که از رکودهای اقتصادی اخیر بدست آروده شده این احتمال وجود دارد که حتی در صورت بهبود وضعیت اقتصادی، رشد ساخت و ساز چند گام عقب خواهد بود.
از خدمات و محصولات آموزشی املاک آکادمی کاشانی کیا دیدن فرمایید.
