یکی از مشاغلی که می توان گفت اگر در مسیر درست انجام شود خیلی سودآور خواهد بود صنعت املاک می باشد. شاید متوجه این موضوع باشید که در طی یکسری معاملات پولهای کلانی رد و بدل می‌شود.در همین راستا اشخاصی با روش های غیر حرفه ای و ناپسند جهت کلاهبرداری املاک در خرید و فروش ملک دست می زنند، تا بتوانند سودهای کلانی به جیب بزنند!.
در همین حین فروشندگان یا خریداران ملک از روی بی‌تجربه‌گی و با اعتماد بی‌‌دلیل به افراد سودجو، درگیر کلاهبرداری املاک‌ می‌شوند.

در این مقاله سعی داریم به بررسی یکسری روش های مرسوم در انواع اقدامات جعلی، کلاهبرداری در صنعت املاک می پردازیم تا با رعایت نکاتی که مطرح میکنیم تا هنگام خرید و فروش ملک درگیر کلاهبرداری املاک نخواهید شد.

دفاتر جعلی و کلاهبرداری املاک

دفاتر غیر قانونی و بدون مجوز یکی از مواردی که در زمینه کلاهبرداری معاملات مسکن بسیار شایع شده است.به این صورت که افراد کلاهبردار با اجاره مکانی شیک به عنوان دفتر املاک، با معرفی شخصی به عنوان خریدار (به عنوان همدست) اقدام به تنظیم مبایعه نامه می‌کنند.به این روش سعی در فریب دادن خریداران و مالکان ملک را دارند.
این روش کلاهبرداری برای اشخاصی که اطلاعات کافی در زمینه خرید و فروش ندارند در دام این افراد سودجو می‌افتند.
با توجه به اینکه این افراد ملک را زیر قیمت به فرد خربدار می فروشند . قطعا ضرر و زیان هایی را برای فروشنده به همراه خواهد داشت، سند ملک را در قبال مبلغ ناچیزی به فرد کلاهبردار تحویل می دهد و آن هم ملک را با نام‌های متفاوت به افراد دیگر فروخته سپس متواری می شود.

جدای از این موارد لازم است این را بدانید تا در هنگام مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات حتما از  مجوز فعالیت و مجوز ثبت ایشان مطمئن شوید و بعد اقدام به هرگونه معامله‌ای کنید. قبل از هرگونه معامله ای بدون کسب مشورت از افراد معتمد، اقدام به عقد مبایعه نامه نکنید.

با آموزش های ویدیویی املاک و همچنین محصولات آموزش املاک ما در این رابطه بیشتر آشنا شوید.

مبایعه نامۀ جعلی در کلاهبرداری املاک

• هنگام خرید زمین یا آپارتمان هر دو طرف قرارداد(خربدار، فروشنده)، باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند.
• سند باید با مشخصات ملک، مطابقت داشته و به رویت خریدار برسد.
• جهت پیشگیری از هرگونه کلاهبرداری لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند.
• اگر زمین یا آپارتمان به خریداران متعدد فروخته شود، باید طی نوشتن قرارداد همه آنها حضور فیزیکی داشته باشند.
• در بخش توضیحات مبایعه نامه تمامی شرایط طرفین قرارداد، مبالغی که به صورت نقد واریز و پرداخت شده و مشخصات چک‌هایی که رد و بدل می‌شود نوشته شود.
• بسیاری از کلاه‌برداری‌ها با جعل مبایعه نامه صورت می‌گیرد. به همین دلیل این افراد با نوشتن مبایعه نامه‌های جعلی و عدم تمایل افراد به گرفتن کد رهگیری که سیستم صادر می‌کند، اقدام به کلاهبرداری معاملات مسکن از فروشندگان و خریداران ملک می‌کنند.
  

  کلاهبرداری املاک تحت عنوان تسهیلات بانکی

  شخص کلاهبردار با تأسیس شرکت‌ و انتشار خبر تسهیلات بانکی برای خرید ملک، اقدام به کلاهبرداری‌های بزرگی می‌کنند. در سال 1391 شرکتی شروع به فعالیت نمود و افراد سودجو با نشر آگهی تحت عنوان تسهیلات بانکی با کمترین کارمزد در کل شهر تهران، متقاضیان را برای گرفتن انواع وام نظیر وام کارگشایی، کارآفرینی، جانبازی و … به سوی خود جلب کردند.

  سپس با استفاده از اسناد جعلی و سربرگ‌های دولتی وزارت تعاون و رفاه اجتماعی، نمایندگانی را جهت ارزش‌گذاری املاک متقاضیان اعزام می‌کردند و از افراد بی‌تجربه کلاهبرداری می‌کردند. مال باختگان نیز بعد از دیدن اسناد پول خود را به حساب‌های جعلی این افراد انتقال می‌دادند.

  این گروه از کلاهبرداران به صورت دوره‌ای در محدوده‌های مختلف فعالیت می کنند تا پلیس به راحتی نتواند آنها را شناسایی کند تا پس از هر کلاهبرداری‌های محل فعالیت خود را تغییر دهند. ثابت شده است که تصمیمات سریع بدون مشورت کردن قبل از معامله و از همه مهم تر بی‌تجربگی افراد باعث می‌شود افراد کلاهبردار تحت هر عنوانی بتوانند آن‌ها را گول بزنند.

  برای اینکه درگیر انواع این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن نشوید پیشنهاد می‌شود:

  • قبل از انجام هر معامله ای، ابتدا تحقیق کنید و از صحت اخبار منتشر شده مطلع شوید.
  • به یک بانک مراجعه کنید و در خصوص موارد منتشر شده سوال کنید.
  • بعد از دریافت هر گونه پیام تحت عنوان اعطای وام‌های بانکی از سوی افرادی که هویت مشخصی ندارند، اقدام به حذف آن‌ها کنید.
  • به هیچ عنوان اطلاعات حساب بانکی خود را در اختیار افراد ناشناس قرار ندهید و از واریز هر مبلغی به حساب این افراد مشکوک خودداری کنید.
  • از مشاوره های خصوصی ما استفاده نمایید.

  کلاهبرداری در فروش ملک‌های نیمه ساز

  احتمالا در خصوص  انواع کلاهبرداری‌ها در رابطه با  واحدهای آپارتمانی پیش‌ساخته و نیمه‌ساز شنیده اید. با این حال در هنگام خرید خانه‌های نیمه‌ساز باید دقت کنید.

  بسیاری از کلاهبرداران اقدام به پیش‌فروش واحدهای آپارتمانی می‌کنند و هیچ وقت این واحدهای آپارتمانی آمادۀ سکونت نمی‌شوند.

  اشخاصی که سرمایه خود را در اختیار کلاهبرداران قرار می‌دهند و قصد خرید واحدهای آپارتمانی نیمه‌ساز را دارند، زمانی که متوجه می شوند خریدارهای دیگری اقدام به خرید همان ملک کرده‌اند و بعد از آن خبری از سوی سودجویان به دست نمی‌آورند. به این دلیل که بعضی دفاتر املاک در کمک به کلاهبرداران سندهای جعلی برای یک واحد آپارتمانی می‌سازند و سرمایۀ مردم را از آن‌ها می‌گیرند.

  کلاهبرداری املاک از طریق بستن قرارداد با نمایندۀ صاحب ملک

  همانطور که گفته شد دفاتر املاک با ارائۀ اسناد و مدارک جعلی، خود را به عنوان نماینده صاحبان املاک و مستغلات معرفی می‌کنند.

  این اشخاص سودجود با ایجاد وکالت‌نامه‌های جعلی املاک افراد بی‌‌تجربه را به فروش می‌رسانند و با ارائۀ اطلاعاتی نظیر عدم حضور فرد در کشور یا ناتوانی‌ جسمی صاحبان ملک،به عنوان نماینده صاحب ملک خود را معرفی می کنند و به همین نحو اقدام به کلاهبرداری در خرید و فروش ملک می‌کنند.

  خیلی از افراد بی تجربه بعد از دیدن ملک یا شرایط ویژۀ زمین تمایل به معامله دارند و اقدام به خریدهای غیر قانونی می‌کنند. در هنگام انجام معاملات ملکی پیشنهاد می‌شود:

  • به هیچ عنوان بدون حضور فیزیکی صاحب ملک، اقدام به معامله نکنید.
  • از استناد به کپی مدارک ارائه شده مربوط به سند خانه، وکالت‌نامه و بنچاق خودداری کنید.
  • تنها در صورتی که کپی مدارک در صورتی که برابر اصل شده باشند قابل قبول هستند.
  • قبل از انجام معامله در خصوص هر موردی تحقیق و بررسی کنید.
  • از افرادی که در این زمینه تخصص لازم را داشته و مورد اعتماد هستند مشاوره بگیرید.
  • باوکلای ملکی باتجربه مشورت نمایید.

  کلاهبرداری رهن و اجارۀ ملک

  حتماً دقت کنید اگر قصد اجارۀ ملکی را دارید، باید ملک مورد نظر بازدید شده باشد و از صحت تمام اطلاعات ذکر شده در خصوص ملک مطمئن شوید. توجه داشته باشید زمان عقد قرارداد قوانین مشخصی برای تعیین میزان پیش‌پرداخت به صاحب خانه وجود دارد. پس درخواست پیش‌پرداخت‌های کلان امری غیر منطقی است.

  مشاورین املاک با ذکر این نکته که در صورت عدم پیش پرداخت امکان اجاره دادن ملک به فرد دیگر وجود دارد. امری غیر قانوی است و می خواهند با گرفتن مبالغ غیر قانونی، از افراد بی‌تجربه کلاهبرداری کنند، و بعد از آن نیز منکر این داستان می‌شوند. با این حال مبالغی که تحت عنوان پیش پرداخت به مالک می‌دهید باید هنگام نوشتن قرارداد باشد، پیش از نوشتن قرارداد حتی اگر از قبل چک ضمانت گرفته باشید، امری بی دلیل است.

  • هنگام تنظیم قرارداد اجاره، حضور مالک یا همان موجر و مستأجر الزامی است. همانطور که گفته شد مبالغی که در حین معامله رد و بدل می‌شود باید در قرارداد قید شود، و در هنگام فسخ قرارداد، پیش‌پرداخت، پرداخت شده باید به مستأجر بازگرداننده شود.

  کلاهبرداری در پوشش اجارۀ خانه

  بعضی از افراد سودجو، رهن و اجاره، یک واحد مسکونی را به صورت هم‌زمان به چند نفر و اجاره می‌دهند و پس از گرفتن پول ودیعه متواری می‌شوند.

  این افراد با هم دستی مشاوران املاک اقدام به نوشتن اجاره‌نامه‌های تقبلی می‌کنند و از همۀ قربانیانی که متقاضی اجارۀ آپارتمان هستند کلاهبرداری می‌کنند. مال‌باختگان بعد از پرداخت مبلغ ودیعه، در قالب رهن یا اجاره درگیر این نوع کلاهبرداری املاک می‌شوند.

  همچنین شما می توانید با استفاده از پکیج های آموزشی املاک  و همچنین کتاب های آموزشی املاک با بالابردن اطلاعات و سطح آگاهی خود از گزند کلاهبرداران ایمن بمانید.