آشنایی با قرارداد وکالت ( شرایط وکالت صحیح )

شرایط وکالت صحیح : توافق دو طرف باید در قرارداد وکالت وجود داشته باشد.
یعنی یک نفر به دیگری پیشنهاد قرارداد وکالت را می‌دهد و دیگری هم می‌پذیرد و وکیل محسوب می‌شود.

کسی که پیشنهاد برای قرارداد وکالت می‌دهد ممکن است به وسیله لفظ، نوشته و یا فعلی باشد و هیچ شکل خاصی برای قرارداد در قانون نیامده است.
نکته مهمی که باید بدانیم آنست که اگر موضوع قرارداد وکالت انجام عمل حقوقی است که بستن و یا اثبات آن نیاز به تنظیم سند رسمی دارد، وکالت‌نامه باید سند رسمی باشد.

ممکن است وکیل بتواند به موجب اجازه موکل خود، دیگری را وکیل در انجام عملی قرار دهد.
این اختیار حق توکیل است.  بطور مثال کسی دعوای پیچیده‌ای را در دادگاه طرح کرده است و چندان وکلای زبده را نمی‌شناسد. اما دوستی دارد که چندین وکیل ماهر را می‌شناسد و به همین دلیل به او وکالت می‌دهد تا وکیلی که می‌تواند از او دفاع شایسته‌ای داشته باشد یا دعوای او را اقامه کند را انتخاب کند. لازم به ذکر است که حق توکیل بایستی در قرارداد بیاید.

به این معنی که مجوز وکالت دادن به دیگری باید در قرارداد وکالت اصلی درج شود و شرایط وکالت صحیح را داشته باشد. اگر حق توکیل وجود نداشته باشد و وکیل برای انجام امری به دیگری وکالت بدهد، هر وکیل و شخص ثالثی که به او وکالت داده شده در مقابل موکل نسبت به خساراتی که به او وارد می‌شود و آنها علت ورود خسارت هستند، مسئول خواهد بود.

ممکن است موکل وکیل را از وکالت خود برکنار کرده باشد، اما خبر برکناری دیر به وکیل برسد و در فاصله برکناری تا رسیدن خبر آن، اقداماتی توسط وکیل به نمایندگی از موکل انجام شده باشد. قانون این اعمال و اقدامات را صحیح می‌داند برای اینکه اعمالی که توسط وکیل انجام شده باطل محسوب نشود.
وکالت بدون اجازه موکل اگر شخصی بدون داشتن وکالت از دیگری، عمل حقوقی را به نام و حساب او انجام دهد، نمایندگی بی‌اجازه قابل اجازه است و می‌توان آن را با اجازه موکل درست کرد.

اهلیت دو طرف هم برای قرارداد وکالت لازم است؛ یعنی هم وکیل و هم موکل توانایی انجام عمل حقوقی را داشته باشند.
مثلا بتوانند خرید و فروش نمایند و یا ملکی را اجاره دهند. بنابراین کسی که تشخیص سود و ضرر خود را نمی‌دهد می‌تواند برای امور غیر مالی مانند طلاق به شخص دیگری وکالت دهد. اما مجنون که توانایی انجام عمل ارادی را ندارد، نمی‌تواند طرف قرارداد وکالت قرار بگیرد.

موضوع وکالت:

باید امکان انجام دادن موضوع وکالت به وسیله موکل وجود داشته باشد و همچنین قابل نیابت دادن به دیگری باشد و به هر حال باید هر چند به صورت اجمالی معلوم و مشخص باشد.
شرایط وکالت صحیح ، امکان انجام دادن موضوع قرارداد وکالت را که توضیح دادیم.

قابلیت نیابت دادن موضوع وکالت به دیگری یعنی لازم نباشد شما شخصا کاری را انجام دهید مثل اجاره، خرید و فروش و … .
بعضی کارها هستند که باید شخصا انجام دهید و نمی‌توانید به دیگری وکالت دهید؛ مثل نوشتن وصیت‌نامه خودنوشت که باید حتما به خط خودتان باشد و امضا و تاریخ توسط خودتان کامل شود.

معلوم بودن موضوع وکالت نیز بسیار مهم است. قرارداد وکالت برای رفع نیازها و راه‌گشایی به­ وجود­ آمده است. بنابراین سخت‌گیری در زمینه تعیین موضوع وکالت وجود ندارد.

همین­که وکیل در چه اموری می‌تواند دخالت کند و حدود اختیارات او در قرارداد مشخص شده باشد کافی است. حواستان باشد که وکالت بی‌قید و شرط هم برای کسی در نظر نگیرید؛ بدلیل اینکه به هر حال احتمال سوءاستفاده وجود دارد.
البته حتی اگر به صورت مطلق به دیگری وکالت دهید، باز هم در موارد تردید اختیارات وکیل محدود می‌شود و این طور در نظر گرفته می‌شود که او اختیار ندارد.

 یک طرف قرارداد بودن وکیل ( شرایط وکالت صحیح )

باید بدانیم که وکیل می‌تواند هر زمان که بخواهد استعفا دهد و قرارداد را بر هم بزند.
از طرف دیگر اینکه خود وکیل می‌تواند طرف معامله قرار گیرد جای سوال است.

جواب این است که اشکالی ندارد که وکیل به عنوان یک طرف قرارداد باشد و از طرف دیگر قرارداد وکالت داشته باشد.

بعلاوه باید جلوی سوء‌ استفاده احتمالی وکیل را گرفت. به این معنا که معامله وکیل با خود، یا باید در قرارداد وکالت آمده باشد و یا ابتکار وکیل چندان در قرارداد موثر نباشد.
مثلا فلان ملک در جایی از شهر قیمتی ثابت و معین دارد و امکان ندارد وکیل بتواند قیمت آن را پایین نماید.

بنابراین می‌تواند با خود معامله کند و ایرادی در این زمینه وجود ندارد.

ما در این مقاله به شرایط وکالت صحیح پرداختیم و راه های آن را بررسی نمودیم .

شما می توانید برای خدمات حقوقی و مسکن به آکادمی کاشانی کیا مراجعه نمایید تا با پشتوانه یک تیم بسیار قوی و بسیار حرفه ای و با تجربه مشاوره ها و خدمات را دریافت نمایید.

یا می توانید از محصولات آموزش املاک که به صورت دی وی دی های آموزش املاک و یا کتاب های آموزش املاک می باشد نیز استفاده نمایید و آگاهی خودرا بالا ببرید.